前期物业服务合同（居住区） ? ? 第一章　总则 　　第一条　本合同当事人 　　甲方：____________________________ 　　乙方：____________________________  　　甲乙双方依据有关法律、法规及乙方与售房单位签订的《_______市商品房买卖合同》（编号：___________）内的有关物业管理的约定，双方在自愿、平等、友好协商的基础上，就前期物业服务达成如下协议。 　　前期物业服务时间是指：从乙方接到售房单位开出的《房屋进住通知单》之日起至业主大会委托业主委员会与甲方签订《物业服务合同》时止。 ? ? 第二条　物业基本情况 　　本物业名称：_______市_______文化居住区_______区 　　座落位置：_______区_______楼_______单元_______室 　　建筑面积：___________平方米 　　第三条　甲方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本协议承担相应的责任。 ? ? 第二章　双方的权利和义务 　　第四条　甲方的权利义务 　　一、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 　　二、在本物业设立服务机构，对本物业进行专业化物业管理； 　　三、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的管理制度； 　　四、建立健全本物业的物业管理档案资料； 　　五、制止违反《物业管理业主临时公约》、《住户手册》和本物业的管理规定的行为； 　　六、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 　　七、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其他费用； 　　八、编制物业服务及财务年度计划； 　　九、每六个月向乙方公布物业费用收支账目； 　　十、提前将房屋装饰装修的注意事项和限期条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理服务协议》； 　　十一、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 　　十二、法律法规规定的其他权利义务。 　　 　　第五条　乙方的权利及义务 　　一、享有并履行《物业管理条例》中规定的业主在物业管理活动中的权利及义务； 　　二、监督甲方的物业管理行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 　　三、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 　　四、遵守《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《业主临时公约》、《住户手册》、本协议以及本物业的管理规定； 　　五、依据政府有关规定和购房合同规定，办理入住手续时，乙方应交纳公共维修基金； 　　六、装饰装修时，必须办理装修手续，并遵守物业在房屋装饰装修方面的管理规定； 　　七、依据本协议向甲方交纳物业服务费用及其他费用； 　　八、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 　　九、支持并协助甲方依法所进行的物业管理和经营活动； 　　十、转让物业时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议和遵守《业主临时公约》承诺书的内容，交清转让前的物业服务费用及其他费用； 　　十一、在使用独立采暖炉时必须按照《使用说明书》的要求操作，遵守供暖系统（采暖炉）运行《承诺书》的内容，以免发生人身危害；

前期物业服务合同（试行） 工商行政管理局监制 　　房产管理局编制 　　前期物业服务合同使用说明 　　1．本合同为示范文本（试行），适用于本市行政区域内各类物业管理活动。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本（试行）的内容。 　　2．本示范文本（试行）中下列词语的定义是： 　　（1）业主，是指不动产登记簿上记载的所有权人。 　　（2）使用人，是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。 　　（3）物业买受人，是指物业出售合同中确定的房屋购买人。 　　（4）物业首次交付使用日，是以物业买受人办理房屋交付使用手续之日计。 　　（5）共有部分，包括全体业主共有部分和相关业主共有部分。全体业主共有部分，是指建筑区划内全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房、__________、__________、__________、__________等。相关业主共有部分，是指一幢建筑物内部，由该幢建筑物的相关业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、__________、__________、__________、__________、__________等部位以及该幢建筑物的相关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置、__________、__________、__________、__________等设施设备。 　　（6）公共区域，是指一幢建筑物内部，由整幢建筑物的业主、使用人共同使用的区域以及整幢建筑物外、建筑区划内，由全体业主、使用人共同使用的区域。 　　（7）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。 　　（8）预收的物业服务资金：是由物业服务支出和乙方的酬金构成。 　　（9）物业服务费用：是包括物业服务成本、法定税率和利润。 　　3．为体现合同双方的自愿原则，本示范文本（试行）中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。 　　4．本示范文本（试行）所称的甲方为物业建设单位，乙方为物业建设单位通过招投标的方式或者经市或区（市）县房产管理部门核准采用协议方式选聘的具有相应条件和相应专业服务人员的物业服务企业或其他管理人。 　　5．本示范文本（试行）中所指建筑区划类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型。当建筑区划内（整体、单体），非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例小于60%的，以住宅物业计；非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例大于60%的，以所占比例最大的物业类型计。 　　6．根据国务院《物业管理条例》第二十五条的相关规定，本合同的主要内容为甲方与物业买受人签订的物业买卖合同的组成部分。 　　7．在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签约主体资格的证书、证明文件。 　　8．本示范文本（试行）条款由房产管理局负责解释。 前期物业服务合同 　　甲方：____________________________________ 　　法定代表人：______________________________ 　　住所：____________________________________ 　　联系电话：________________________________ 　　乙方：____________________________________ 　　法定代表人（负责人）：____________________ 　　资质等级：__________，资质证书编号：______ 　　住所：____________________________________ 　　公司联系电话：____________________________ 　　甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就__________________________________________________（物业名称）的前期物业服务事宜，订立本合同。 　　第一条　本合同所涉及的建筑区划（以下简称本建筑区划）基本情况 　　建筑区划名称： 　　建筑区划类型：____________________（住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型） 　　座落位置：__________区（市、县）__________路（街道）__________段（巷）__________号附__________号； 　　四至范围（规划平面图）： 　　东____________________南____________________ 　　西____________________北____________________ 　　占地面积：__________平方米； 　　总建筑面积：__________平方米；其中住宅__________平方米，非住宅__________平方米；

前期物业管理协议 　　甲方：?????????????????????　　乙方：?????????????????????　　甲方是指：房地产开发单位或其委托的物业管理企业；　　乙方是指：购房人（业主）。　　前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主大会与选聘的物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。　　本物业名称：?????????????????　　乙方所购房屋销售（预售）合同编号：??????????????????　　乙方所购房屋基本情况：　　类型???????????????????　　座落位置???????????????　　建筑面积???????????????平方米　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：　　第一条、双方的权利和义务　　一、甲方的权利义务　　1、根据前期物业管理协议向乙方提供服务；　　2、根据有关法规和政策及??????小区业主临时公约，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；　　3、建立健全本物业的物业管理档案资料；　　4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；　　5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；　　6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；　　7、编制物业管理服务及财务年度计划；　　8、每????个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；　　9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；　　10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；　　11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；　　12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；　　13、?????????????????????????????????。　　14、?????????????????????????????????。??第二条、乙方的权利义务　　1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；　　2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；　　3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；　　4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；　　5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；　　6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；　　7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；　　8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任；　　9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；　　10、????????????????????????????????。　　11、????????????????????????????????。第三条、物业管理服务内容及标准本物业前期物业管理服务内容及标准（均参照投标书与江苏省住宅物业管理服务标准db32/t538-2002）。?☆????（需按江苏省住宅物业管理服务标准逐项细化）第四条、物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）　　一、乙方交纳物业公共服务费周期：????????????????； 　　二、住宅按建筑面积每月每平方米：????????????????元；　　三、非住宅按建筑面积每月每平方米：??????????????元；　　四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米??????????元；　　五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳；　　六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；　　七、每次交纳费用的时间：??????????????????；八、物业管理服务费用标准按政府有关规定调整。第五条、其他有偿服务费用其他有偿服务费用除政府物价部门有相关规定以外的，由甲乙双方协商。第六条、保险一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊；二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理；三、??????????????????????????。?第七条、维修基金的管理与使用一、根据?????????????规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向?????????交纳维修基金??????????????元。二、维修基金的管理和使用按照政府有关规定。第八条、广告牌设置及权益一、????????????????????????????????????。第九条、物业管理服务用房及本物业各项配套设施的使用、管理及收益分配办法。一、????????????????????????????????????。二、????????????????????????????????????。第十条、其它约定事项一、????????????????????????????????????。二、????????????????????????????????????。第十一条、违约责任一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；????二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；????三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；????四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天??????????交纳违约金，或?????????????????；????五、?????????????????????????????????。????第十二条、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。????第十三条、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。????第十四条、本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。????本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十五条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向?????????????仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。????第十五条、本协议正本连同附件共??????????页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。????第十六条、在签订本协议前，甲方已将协议样本送金坛市建设局（物业管理行政主管部门）备案。????第十七条、本协议自签字之日起生效。?????????甲方签章：　　??????乙方签字：??????????年??月??日

室内装修的标准合同范本 发包方(甲方)： 承包方(乙方)： 为规范家庭室内装修的施工，保护双方的合法权益，现根据《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《省保护消费者合法权益条例》，中华人民共和国建设部建建(1997)92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其它有关法律、法规规定的原则，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵宁。 一、概况 1、甲方装修住房系合法居住。 乙方为本省(市)具有建筑装饰资质、并经工商行政管理机关核准登记的企业法人、其他经济组织、个体工商户。 2、装修施工地点：市区(县)路(村) 巷号 楼层 室。 3、住房结构： 4、装修施工内容： 室别部位装修内容及要求备注 5、承包方式： 6、总价款：元(其中人工费元，材料费元，详见清单。) 7、工期：自年 月日开工，至年 月日竣工。工期为日。 二、关于材料供应的约定 1、甲方提供的材料 序号材料或设备名称规格型号单位数量质量等级抵现场时限 备注 本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格和产品，并应按时供应到现场。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管。由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。 2、乙方采购的材料 序号材料或设备名称规格型号生产厂商(品牌)单位数量质量等级单价(限购元以下)总价上述材料，乙方应向甲方提交购货发票，并均应用于本合同规定的民宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定的，应按挪用材料价款的双倍补偿给甲方。如乙方提供的材料系伪劣商品的，应按提供材料价款的以倍补偿给甲方。 乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。 三、关于工程质量及验收的约定 1、本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》和省主管部门制定的施工及验收规范为质量评定验收标准。 2、本工程质量应达到国家质量评定合格标准。甲方要求部分或全部工程项目达到优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用。 3、由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。 4、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。 5、工程竣工后，乙方应通知甲方验收是，甲方自接到验收通知日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内不能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。 四、有关安全生产和防火的约定 甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故的发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责和赔偿;属乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。 五、关于工程价款及结算的约定 1、合同签订后，甲方支付总价款的?? %，计??? 元; 年月 日前，甲方支付总价款的???? %，计???? 元；? 年 ? 月?? 日前，甲方支付部价款的?? %，计?? 元；? 年?? 月?? 日前，甲方支付总价款的?? %，计??? 元；尾款甲方应在本工程竣工验收后合格后日内一次付清。 2、乙方施工中甲方要求增加工作量或中途改变施工内容、要求，甲方应另行支付费用，工期顺延(具体内容双方另立补充协议，补充协议系本合同组成部分)。 3、双方款项往来，均应出具发票(或收据)。 六、其它 (一)甲方工作 1、甲方应在开工前天，向乙方提供经房管部门或物业管理部门认可的施工图纸或做法说明份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工需用的水、电、等必备设备，并说明使用注意事项。 2、做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等协调工作。

室内装修设计合同 根据《中华人民共和国经济合同法》,以及装饰行业的有关规定,经双方协商,签订本合同,并共同履行。 第一条?工程项目 甲方委托乙方承担以下家装设计任务： 工程地址：_____________________________ 第二条?设计收费及支付方法 （一）本工程设计收费按照国家和现行市场收费标准执行。 经甲乙双方商定设计收费为_______元/平方米（套内使用面积,不含电脑效果图）,估算总收费_______元,金额大写______________元。 （二）付款方式 甲乙双方采用以下付款方式 1、量房前付预付款_______元（其中_______元上门测量费和_______元方案费）； 2、方案通过后,出全套施工图,客户付清余款并可带走全套图纸； 3、出电脑效果图,价格：_______元/张（A4）； 第三条?设计内容及完成日期的约定 （一）乙方提供的设计图中应有详细的设计说明。 （二）平立面图 1、原房型图 2、墙体改造图 3、平面家具布置图 4、地面图 5、天花图 6、现场制作的家具立面图（根据实际情况出或者不出） 7、门立面图（根据实际情况出或者不出） 6、厨房、卫生间局部立面图（定做的厨房除外） 7、电视背景墙立面图 8、其它现场需施工墙面的立面图 （三）剖面图 1、应标明材质、用料、颜色等 2、门窗套剖面图 3、玄关剖面图 4、天花剖面图 5、电视背景墙剖面图 6、其它需施工处剖面图 （四）水电施工图 （五）甲乙双方约定,从合同生效之日起,7天内完成平面方案图； 平面方案甲方通过后,乙方在7天内完成全套施工图。 第四条?双方责任 （一）甲方责任 1、如期向乙方提交设计所需的资料（物业认可的房型图、结构平面图）,并保证所提交资料质量达到工程设计要求； 2、按约定的日期和数量付给乙方预付款和工程设计费；

室内装饰装修合同范本 合同编号：_________ 甲方(发包方)：_________ 单位名称：_________ 住址：_________ 身份证号码：_________ 通讯地址：_________ 邮政编码：_________ 电话：_________ 传真：_________ 帐号：_________ 电子信箱：_________ 乙方(承包方)：_________ 资质证书号： 法定住址：_________ 法定代表人：_________ 职务：_________ 身份证号码：_________ 通讯地址：_________ 邮政编码：_________ 联系人：_________ 电话：_________ 传真：_________ 帐号：_________ 电子信箱：_________ 第一条?工程概况 1.1工程地点：_________市_________区(县)_________路_________号_________楼_________室。 1.2住房结构：_________房型_________房_________厅_________套,施工面积_________平方米。 1.3工程造价：家庭居室装饰装修工程的价格,根据市场竞争、优质优价的原则,约定如下：总价款：_________元,大写(人民币)：_________。其中：材料费：_________,人工费：_________,管理费：_________,设计费：_________,垃圾清运费：_________,税金：_________,其他费用：_________。(详见附表三：家庭居室装饰装修工程报价单)。经双方认可,变更施工内容,变更部分的工程款按实另计。 1.4工程承包方式：双方商定采取下列第_________种方式。 (1)乙方包工、包全部材料。(见附件五：乙方提供装饰装修材料明细表) (2)乙方包工、部分包料,甲方提供部分材料(见附件四：甲方提供装饰装修材料明细表,附件五：乙方提供装饰装修材料明细表); (3)乙方包工、甲方包全部材料(见附件四：甲方提供装饰装修材料明细表)。 1.5工程期限_________天;开工日期_________年_________月_________日,竣工日期_________年_________月_________日 1.6工程内容及做法(见附表一：装饰装修工程施工项目确认表、附表二：装饰装修工程内容和做法一览表)。 第二条?施工单位资格 2.1凡承接家庭居室装饰装修工程的单位,应当持有建设行政主管部门颁发的具有建筑装饰装修工程承包范围的《建筑业企业资质证书》。 2.2乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人,通过最近一次企业年检,具有经建设行政主管机关审定的从事民用建筑装饰装修工程的资质,资质等级符合本次施工的要求。乙方不具备营业资格或相应资质的,甲方有权终止本合同,乙方应当立即返还甲方已支付的费用,并赔偿损失。 2.3对于承接家庭居室装饰装修工程的个体装饰装修从业者,应当持所在地乡镇以上人民政府有关主管部门出具的务工证明、本人身份证、暂时居住证,向工程所在地的建设行政主管部门或者其指定的机构登记备案,实行“登记注册、培训考核、技能鉴定、持证上岗”的制度。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制订。

室内装饰装修管理服务协议 ??? 物管公司：________物业管理有限公司（以下简称甲方）　　购房人：__________________________（以下简称乙方）　　装修单位：________________________（以下简称丙方） 　　为加强_______________房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统 一，维护小区环境整洁、美观、协调及业主的正常生活秩序，使业主有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及________市物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，管理公司、购房人、装修单位特签订本协议。 　　一、 装修流程说明　　1．业主本人或其委托人到物管公司办公室领取《装修申请表》，并按表中要求逐项详细填写。　　2．业主本人选定装修施工单位，确定装修方案，并由施工单位指定一名防火责任人。　　3．业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物管公司办理报批手续：　　（1）填好装修申请表；　　（2）装修施工单位的营业执照、资质证明复印件（加盖公司允许复制的公章）；　　（3）装修项目明细表（可在装修申请表上载明）；　　（4）装修方案；　　（5）装修人员身份证复印件和1寸照片2张。　　（6）办公楼或商场的装修面积≥50平方米以上，需到县消防管理部门申报审批，审批后按审批要求进行装修。　　4．物管公司客户服务部为装修施工的管理及服务部门，在查验装修申报材料齐全、受理装修申报后，现场予以审批。装修方案的审批原则如下：　　（1）不能破坏建筑物的主体结构：　　（2）不能破坏建筑物的建筑面积；　　（3）确定用电负荷；　　（4）厨房、卫生间等楼板防水措施；　　（5）装修方案是否符合防火要求；　　5．装修方案经审批同意后，由业主/装修单位负责人到物管公司财务室缴清各项装修管理费用。　　6．装修单位负责人持施工人员身份证复印件、l寸照片2张和财务收款单据到物管公司客户服务部办理装修进场手续，包括办理施工人员《装修出入证》、领取装修许可证等。　　7．装修人员进场施工过程中，物管公司有权进行检查，纠正违章，对违反装修规定者，物管公司将酌情对施工单位或有关人员给予处罚。高空抛物者从重处罚。　　8．若在装修过程中增加施工人员，必须由装修单位负责人本人来物管公司填表缴费，办理人员增补手续，其它人员一律不予办理；　　9．装修竣工后，由业主（或其授权委托人）通知物管公司安排初次验收。初次验收通过后，由装修单位负责人带施工人员的《装修出入证》、办证押金收据、初验合格单财务室办理退证手续、领取《装修出入证》押金。　　10．自初次验收通过之日起________月内安排复验，复验合格后，由装修单位负责人会同业主凭装修押金缴纳收据和复验合格单到财务室办理退领房屋装修押金手续。 　　二、装修收费项目及缴纳标准 序号 收费项目 缴费主体 收费标准 备注  1 装修保证金 业主 住宅：______元/户。其它性质物业另行约定。 1．业主与装修单位可协商确定缴费主体； 2．确定管理公司推荐的装修公司，不用再行缴纳保证金；  2 装修出入证押金及工本费 装修公司 出入证押金：___元/个；工本费：____元/个。 ?  3 装修垃圾清运费 业主 _____－_____元/户 *?业主与装修单位可协商确定缴费主体；*?100㎡以下100元，150㎡以下150元，150㎡上200元，跃层250元。  　　三、装修规则　　1．前期统一装修无时间限制，当业主开始入住生活后装修施工时间为：周一至周五 8：00－12：00，14：00－19：00，周六、日9：30－12：00，14：00－19：00。其余时间可以进行墙面粉刷等无声响的装修施工，禁止进行一切噪音施工。如违反规定，物管公司有权责令停工，扣留或没收工具，视情节轻重给予处罚。　　2．为保证小区统一美观，以下内容为禁止之列：　　（1）改变建筑物的外观及造型，在公共设施部位及私人花园乱搭建；改变外墙的颜色；　　（2）楼房外墙、楼内公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设；　　（3）一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：天线、附加建筑物及标志等。　　3．安装分体及窗式空调需到物管公司办理审批手续，按物管公司规定安装：　　（1）空调支架必须使用足够强度的不锈钢材质，固定螺栓须经防锈处理，否则，装修业主（住户）要承担由此造成的返工及其它损害（如下雨铁锈污染外墙面、空调坠落等）；　　（2）必须安装在物管公司指定的位置，以确保建筑外观统一整齐。　　4．凡安装防盗门、防盗网的，必须按照物管公司的规定和要求进行安装。　? 5．施工人员的行为　　各业主 /装修单位必须将物管公司签发的《装修许可证》张贴在入户大门上。装修单位必须对所属装修人员的行为负责，装修人员必须持有效证件，必须衣着整齐，不得在非工作区逗留；严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博饮酒等。物管公司亦严禁工人在辖区内随意留宿或生火，如需留宿应由业主本人出面到物管公司办理担保手续；如私自居住在楼宇内，一经发现，则按《________市治安管理条例》规定送交当地派出所。工人在进入小区范围内必须配带《装修出入证》。物管公司有最终决定权批准进入与否。装修人员严禁串栋、串户，违者酌情给予处罚。　　6．垃圾/杂物清理区，装修垃圾由物管公司委托清运公司集中统一清运。各户装修垃圾装袋后，按物管公司指定的方式和时间堆放到小区装修垃圾中转站内。户内装修垃圾清运时间定为每日上午12：00-14：00，晚上6：00-9：00。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所（包括公共走廊及公共区域），违者给予处罚。严禁高空抛物。（违者将承担违约金______-______元），并由肇事者承担由此造成的全部责任。如经通告后，业主/住户及装修单位未能作出适当清理安排，物管公司将自行雇用工人清理，而费用则从有关装修押金中扣除。　　7．防火责任　　（1）施工现场必须自备足够灭火设备，如手提灭火器。要求每______㎡建筑面积设______kg灭火器一个（每户至少两个）。　　（2）根据《中华人民共和国消防条例》实施细则第十条的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作，各施工单位必须指定一名防火安全责任人，负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。　　（3）各施工单位对现场人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。　　（4）如发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主或住户按规定承担一切经济及法律责任。　　8．安全　　（1）各施工单位必须聘请有合格证的电工、焊工，方可进行作业。　　（2）施工用电必须严格执行市用电防火管理条例和规程。　　（3）施工动火，一律到物管公司办理动火审批手续。动火作业人员必须严格遵守有关的操作程序和安全规定，否则一切后果自负。　　（4）未经批准，工地内严禁使用电炉、电炊具等电热设施。不准使用高瓦数灯照明。照明灯泡瓦数一般限制在＿＿W以下，因施工需要使用碘钨灯的，应先征得物管公司的书面同意，并要做好安全措施，人离灯灭。装修工人使用电器设备时，务必采取可靠的安全措施，包括采用适当绝缘电线。临时接驳电线须保证一机一闸一个漏电开关，在施工完成后及时拆除，违者承担违约金______元。　　9．违章处理　　物管公司每天将不定时派专人入户进行巡查，监督装修情况，对违规现象轻者现场即予纠正。重者物管公司有权作如下处理：　　（1）责令停工；　　（2）责令恢复原状；　　（3）扣留或没收工具；　　（4）停水、停电；　　（5）赔偿经济损失；　　（6）根据政府及行业主管部门有关条款予以罚款。　　以上几种处罚可同时并处。　　10．更改/还原工程　　物管公司保留权利要求业主 /住户对所有装修工程（如该工程影响楼宇设施、结构，或严重影响外观）进行更改或还原。物管公司发出更改通知单给业主/住户，业主/住户须在指定时间内完成更改/还原工程，并负责一切费用。如业主未能在限定时间内整改完，物管公司有权安排施工力量完成该项工程，所需费用将全部由业主/住户承担。 　　四、本协议中未规定的事宜，均遵守国家有关法律、法规和规章执行。 　　五、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请仲裁或向人民法院起诉。 　　六、____________________滨江新城业主临时公约、住户手册为本协议的附件。 　　七、本协议正本连同附件一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 　　八、甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，同意签订本《房屋装饰装修管理协议》，各自依照协议约定，行使权利，履行义务。 　　九、本协议双方必须遵守，否则违约方应支付守约方违约金 ______元，并主动按本协议予以纠正及承担相应责任。 ? 甲方盖章： ____物业管理有限公司代表人：________________________________年________月________日 乙方盖章：_____________________代表人：________________________________年________月________日

家居房屋装修合同范本 委托方(甲方) 姓名：_________ 身份证号码：_________ 住所地址：_________ 邮政编码：_________ 联系电话：_________ 被委托方(乙方) 企业名称：_________ 法定代表人：_________ 企业所在地址：_________ 证书编号：_________ 邮政编码：_________ 联系电话：_________ 根据国家及当地政府有关规定，经双方协商，签订本合同，以共同遵守。 第一条 工程概况 1、工程地址_________. 2、居室规格______室_____厅。 3、施工面积______室____平方米，______厅_____平方米，厨房_____平方米，卫生间____平方米。 4、施工内容(附施工单或施工图)。 5、委托方式________. 6、开工日期_____年_____月____日。 7、竣工日期_____年_____月____日。 8、施工总价_____元(附工程预算书)。其中：材料款_____元;人工费_____元;其他费用_____元 第二条 质量要求 1、使用材料品种、规格、名称(附清单)。 2、工艺标准双方同意参照中国轻工总会制定的《家庭装饰工程质量规范》。 3、施工质量检查监督部门_________. 4、施工过程中如有特殊质量要求，双方应达成一致意见，签订补充合同。 5、质量保修期自工程验收后起为____年，保修费用由现任方负担。 第三条 价款支付 1、包工包料者合同签约后预付_____%价款，余款竣工验收后一周内付清，如拖延付款，每拖延一日罚所欠款项的_____%. 2、包清工者付款方式为______. 3、在施工过程如有项目增减，双方应签补充条款增减价款。 第四条 违约责任 1、乙方如不能如约保证质量，应返工，费用自负。 2、因乙方原因不能按期完工，每拖延一日应由乙方支付损失费_____元。 3、因甲方原因不能按期完工，每拖延一日应由甲方支付误工费_____元。 4、在施工过程中，甲方未经与乙方代表协商私自更改施工内容，所引起的质量问题，责任自负。 5、合同生效后，履行期届满前，擅自解除合同的一方，应按合同价款的_____%支付违约金;因擅自解除合同，已给对方造成的损失超过违约金的，还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分。

家居装修合同范本 发包方(甲方)： 承包方(乙方)： 为规范家庭室内装修的施工，保护双方的合法权益，现根据《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《省保护消费者合法权益条例》，中华人民共和国建设部建建(1997)92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其它有关法律、法规规定的原则，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵宁。 一、概况 1.甲方装修住房系合法居住。 乙方为本省(市)具有建筑装饰资质、并经工商行政管理机关核准登记的企业法人、其他经济组织、个体工商户。 2.装修施工地点：市区(县)路(村) 巷号 楼层 室。 3.住房结构： 4.装修施工内容： 室别部位装修内容及要求备注 5.承包方式： 6.总价款：元(其中人工费元，材料费元，详见清单。) 7.工期：自年 月日开工，至年 月日竣工。工期为日。 二、关于材料供应的约定 1.甲方提供的材料 序号材料或设备名称规格型号单位数量质量等级抵现场时限 备注 本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格和产品，并应按时供应到现场。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管。由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。 2.乙方采购的材料 序号材料或设备名称规格型号生产厂商(品牌)单位数量质量等级单价(限购元以下)总价上述材料，乙方应向甲方提交购货发票，并均应用于本合同规定的民宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定的，应按挪用材料价款的双倍补偿给甲方。如乙方提供的材料系伪劣商品的，应按提供材料价款的以倍补偿给甲方。 乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。 三、关于工程质量及验收的约定 1.本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和《建筑装饰工程施 工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》和省主管部门制定的施工及验收规范为质量评定验收标准。 2.本工程质量应达到国家质量评定合格标准。甲方要求部分或全部工程项目达到优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用。 3.由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。 4.由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。 5.工程竣工后，乙方应通知甲方验收是，甲方自接到验收通知日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内不能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。 四、有关安全生产和防火的约定 甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故的发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责和赔偿;属乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。 五、关于工程价款及结算的约定 1.合同签订后，甲方支付总价款的%，计元; 年月 日前，甲方支付总价款的%，计元;年 月日前，甲方支付部价款的%，计元;年 月日前，甲方支付总价款的%，计元;尾款甲方应在本工程竣工验收后合格后日内一次付清。 2.乙方施工中甲方要求增加工作量或中途改变施工内容、要求，甲方应另行支付费用，工期顺延(具体内容双方另立补充协议，补充协议系本合同组成部分)。 3.双方款项往来，均应出具发票(或收据)。 六、其它 (一)甲方工作 1. 甲方应在开工前天，向乙方提供经房管部门或物业管理部门认可的施工图纸或做法说明份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工需用的水、电、等必备设备，并说明使用注意事项。

家居装饰工程合同书 　　发包人（甲方）：________________________　　　　住所：______________________　 　　电话：____________ 　　传真：____________　　　　委托代理人：________________________　　电话：____________ 　　传真：____________　　　　承包人（乙方）：________________________　　　　住所：______________________　　　　电话：____________　　　传真：____________　　　　法定代表人：________________________ 　　电话：____________　　　　本工程设计人：________________________　　 　　电话：____________　　　　施工队负责人：________________________　　电话：____________　　　　依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室内装饰装修有关事宜（以下称工程），达成如下协议：　　第一条　工程概况　　　1.　工程名称：__________________________________。　　　　2、工程地点：__________________________________ 。　　　　3、承包范围：参见合同附件之预算表。　　　　4、工程承包方式：双方商定采取下列第____________　种承包方式：　　（1）承包人包工、包料；　　（2）承包人包工、包部分辅料，发包人提供装修主要材料；　　（3）承包人包工、发包人包料。　　（附件即经双方当事人签字确认的《承包人/发包人提供装饰装修材料明细表》。）　　第二条　施工图纸　　双方施工图采取下列第____________种方式提供：　　（1）发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份；　　（2）发包人委托承包人设计施工图纸，设计费（大写）____________　元，由发包人支付（此费用不在工程价款内）。　　　　施工图纸经甲乙双方确认后，提供方应当负责在约定的开工日期前____________内取得有关部门确认或者批准。　　　　施工图纸一式二份，甲乙双方各持一份，作为本合同的附件。　　第三条　甲方工作　　　　1、开工前 _______天，全部腾空或部分腾空房屋，清除障碍物（合同已经包清理的除外），对未能全部腾空的房屋的家具和陈设采取保护措施，为承包人进场做好准备工作。　　　　2、办理工程施工所需要的各种申请、批件等手续，保证乙方能够顺利进场施工，除法律、法规和规章规定应当由乙方办理的手续外。　　　　3、提供符合施工要求的水源、电源，负责协调邻里及管理机构之间的关系。　　　　4、参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收确认工作。　　　　5、施工期间仍然需要部分使用该房屋的，应当负责做好施工现场的保护等工作，应当注意为施工提供各种便利条件。　　　　6、按照约定的期限支付工程费，依据规定交纳应由其承担的各种税费。　　第四条　乙方工作　　　　1.　参加有关施工图纸或作法说明会议或现场交底，拟定施工方案和计划交甲方审定确认。　　　　2.　施工中严格执行安全施工扫做规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程。　　　　3.　未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。　　　　4.　保护好原居室室内的家具、陈设及水电管线的完好，保证居室内上、下水管道的通畅。　　　　5.　对于施工过程中的有关事项（如材料的进场、隐蔽工程的验收、竣工验收等）需要甲方确认的，应当及时并给予其必要的准备时间。　　　　6.　严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。　　　　7.　工程竣工前未移交甲方之前，负责对现场的设施和工程成品进行保护。　　第五条　关于工期　　　　1.　工程期限___________天，开工日期 _______ 年____________　月____________日，竣工日期　　　　　　_______年 _______月_______ 日。　　　　2.　因甲方及其代理人（代表）原因（物料供应不及时、不按期支付工程款等）导致工期延误的，工期顺延。因乙方及其代理人（代表）原因导致工期延误的，工期不予顺延。　　　　3.　因为如下因素影响而导致不能完成工作的，工期顺延，双方互不承担责任：　　（1）遭遇严重影响施工的恶劣天气、停水、停电、天灾、战争、暴乱等不可抗力的；　　（2）经双方同意的工程量变化和设计变更；　　（3）因与甲方和乙方无关的第三方的原因造成工程延误，第三方因素包括但不限于所在地（小）区的管理机构和隔壁邻居的无理行为；　　（4）经甲方同意的属新材料或新工艺采用而导致的工期拖延或试验时间浪费；　　（5）经甲乙双方同意工期顺延的其他情况。　　第六条　关于材料供应和保管　　　　1.　任何一方负责提供的材料和设备，均须是符合法律、法规规定的合格产品，还必须符合本合同约定的标准和设计的要求。提供方应将材料和设备按时、按量运送到施工现场，并通知对方当事人验收签字确认。　　　　2.　对一方提供的任何材料和设备，如不符质量要求或规格有差异的，对方有权要求更换，提供方应当予以更换。由此造成的费用增加部分，有提供方承担。　　　　3.　材料和设备进场后，统一由乙方负责保管和使用，如因保管不善或者使用不当造成的不必要的浪费、损坏或者丢失，应当由乙方负责，施工过程中的正常消耗除外。　　第七条　关于质量和验收　　　　1.　工程以施工图纸、作法说明、设计变更和中华人民共和国国家标准《住宅装饰装修工程施工规范》（gb 50327-2001）为质量评定验收标准。　　　　2.　甲、乙方双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查、验收手续；甲方不按时参加验收的，工期应予顺延。　　　　3.　由于甲方擅自指挥乙方所属人员或第三方人员进行施工所导致的工程质量，由甲方自行负责。由乙方负责返工的，返工费用由甲方负责。　　　　4.　工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应当自接到验收通知后_______ 天内组织验收，并办理验收移交手续。　　　　5.　验收时，工程项目合格率达到____________ %时（以上程价款比例为准），其他不合格项目（不包括工程项目未完成或成品程序未完成的项目）的维修或返工不影响竣工日期的确立，甲方对此应予以确认。　　　　6.　乙方承诺自竣工日期起，为工程项目保修_______年。损耗品、使用不当、人为破坏以及非工程自身原因的损坏不在保修范围。国家行政部门或者行业机构在本合同签署生效之前已经发布对个别的工程项目或材料有特定保修年限或豁免保修的，以国家行政部门或者行业机构的规定为准。　　　　7.　甲乙两方约定的其他保修或免保修情况：　 _________________________　。　　　　8.　工程未验收的，甲方不得先行使用。　　第八条　关于工程价款及结算　　　　1.　双方约定按以下第____________　种方式支付工程款：　　　　（1）合同生效后，发包人按下表中的约定，直接向承包人支付工程款：　　　　支付次数____________　支付阶段或时间____________　支付金额　　　　第一次______________________　　　　　　支付____________元；　　　　第二次______________________　　　　　　支付____________元；　　　　第三次______________________　　　　　　支付____________ 元；　　　　第四次____________ 工程验收后_______ 天支付工程总造价的5%，约____________ 元。　　　　（2）其他支付方式：______________________　。　　　　2.　 双方同意工程的结算方法按下列第____________ 种进行结算：　　　　（1）固定价格，本工程总价款为____________元；　　　　（2）单价不变，按实际数量加损耗率计算，但是总价不得超过____________ 元。　　a.　乳胶漆和油漆类为：墙面面积（减门不减窗）＋顶面面积＋6%×拼花部分面积；　　b.　瓷砖面积为：实际面积＋6%×实际面积；　　c.　实木地板面积为：实际面积＋6%×实际面积，拼花部分面积＋10%×拼花部分面积；　　d.　木工衣柜类面积为：实际面积（平方米取整数值，小数位不够0.5平方米按0.5平方米计算，超出0.5平方米的按1平方米计算）；　　e.　其他按项项目按项计算；　　f.　其他按平方米计算的项目为：实际面积＋6%×实际面积；　　g.　估价项目测量后再具体报价；　　h.　经甲方同意代购的项目按预算内造价购买，经甲方同意可以调整。　　　　3.　特别费用的约定：　　　　（1）施工过程中，施工现场发生的一切水电费用由甲方负责。　　　　（2）施工过程中，因为乙方的因素违规被执法机构或管理机构罚款的，罚款由乙方支付；如乙方行为是在甲方强行要求或者指挥下发生的，罚款由甲方负责。　　　　（3）合同附件预算表中没有列明税费，税费由甲方按实际征税额向有关部门交纳；已经列明税费的，由乙方负责缴交。　　　　（4）物业管理机构收取超过正常的物业小区内运输费用的，由甲方负责交涉或向乙方补贴差额。　　　　4.　乙方按双方签署的预算附件项目执行。如甲方增加新的工程项目，另行签署合同。其中涉及款项，甲方应按预付50%、项目完工50%的办法在工程验收前支付给乙方。如其中物料款项大于该项目的50%，则甲方应按实际比例先支付给乙方备料。　　　　5.　工程验收合格后，乙方应将有关资料送交甲方，双方进行工程结算。发包人接到资料后　　　　　 天内未有异议，即视为同意按照该资料进行工程结算，双方应填写工程结算单并签字，甲方应按照前述期限约定付清乙方工程款。　　第九条　工程预算文件（表）属于本合同附件，所列工程项目除经过甲乙双方同意外，不得随意添加、更改、删除。　　第十条　责任与罚则　　　　1.　施工调度、安全管理等事务由乙方负责，其他人事包括甲方均不得无理干涉。甲方擅自指挥工人或亲自进行任何操作，由此引起的损失和事故由甲方负全责。　　　　2.　因乙方及其代理人（代表）的原因造成工期延误的，每拖延一天，应向甲方支付____________ 的违约金。　　　　3.　因甲方及其代理人（代表）的原因造成工期延误的，应当赔偿乙方因此造成的人工费损失。　　　　4.　甲方不能按照前述约定期限足额支付乙方工程款的，应当按照____________ 支付乙方延期付款违约金。　　　　5.　未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由其自行负责。　　　　6.　因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。　　　　7.　乙方在遭遇不可抗力影响施工的，应当及时采取措施避免损失扩大，并将有关情况通知甲方。否则，应当对造成的损失扩大部分承担赔偿责任。　　第十一条　双方如对合同的执行发生争议，应友好协商解决：协商无效的，可提交人民法院诉讼。　　第十二条　附则　　　　1.　本合同一式两份，双方个执一份，同具法律效力。　　　　2.　本合同履行完成后自动终止。　　　　　　甲方（签字）：________________________　乙方公司（盖章）：____________　　　　现场代表（签字）：___________________　　现场代表（签字）： ____________　　　　证件名称：______________________　　　　证件名称：______________________　　　　颁发机构：______________________　　　　颁发机构：______________________　　　　证件号码：______________________　　　　证件号码：______________________　　　　__________　年 ____月____ 日　　　　　 ___________年____ 月___日

家居装饰工程的合同范本 发包人(甲方)：__________________ 住 所：______ 电话：______传真：______ 委托代理人：______ 电话：______ 传真：______ 承包人(乙方)：__________________ 住 所：______ 电话：______ 法定代表人：______ 电话：______ 本工程设计人：______ 电话：______ 施工队负责人：______ 电话：______ 依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等 、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室室内装饰装修有关事宜(以下称工程)，达成如下协议： 第一条? 工程概况 1、工程名称： 2、工程地点： 3、承包范围：参见合同附件之预算表。 4、工程承包方式：双方商定采取下列第____种承包方式。 (1)承包人包工、包料; (2)承包人包工、包部分辅料，发包人提供装修主要材料; (3)承包人包工，发包人包料。 (附件：经双方当事人签字确认的《承包人/发包人提供装饰装修材料明细表》) 第二条? 施工图纸 双方施工图采取下列第 种方式提供： a.发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份; b.发包人委托承包人设计施工图纸，设计费(大写) 元，由发包人支付(此费用不在工程价款内)。 施工图纸经甲乙双方确认后，提供方应当负责在约定的开工日期前 天取得有关部门确认或者批准。 施工图纸一式二份，甲乙双方各持一份，作为本合同的附件。 第三条? 甲方工作 1、 开工前 天，全部腾空或部分腾空房屋，清除障碍物(合同已经包清理的除外)，对未能全部腾空的房屋的家具和陈设采取保护措施，为承包人进场做好准备工作。 2、 办理工程施工所需要的各种申请、批件等手续，保证乙方能够顺利进场施工，除法律法规和规章规定应当由乙方办理的手续外。 3、 提供符合施工要求的水源、电源，负责协调邻里及管理机构之间的关系。 4、 参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收确认工作。 5、 施工期间仍然需要部分使用该房屋的，应当负责做好施工现场的保护等工作，应当注意为施工提供各种便利条件。 6、 按照约定的期限支付工程费，依据规定交纳应由其承担的各种税费。 第四条? 乙方工作 1、参加有关施工图纸或作法说明会议或现场交底，拟定施工方案和计划交甲方审定确认; 2、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程; 3、未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线; 4、保护好原居室室内的家具、陈设及水电管线的完好，保证居室内上、下水管道的畅通; 5、对于施工过程中的有关事项(如材料的进场、隐蔽工程的验收、竣工验收等)需要甲方确认的，应当及时并给予其必要的准备时间; 6、严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境;保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场;

家庭室内装修合同 发包方(甲方)： 承包方(乙方)： 为规范家庭室内装修的施工，保护双方的合法权益，现根据《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《省保护消费者合法权益条例》，中华人民共和国建设部建建(1997)92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其它有关法律、法规规定的原则，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵宁。 一、概况 1.甲方装修住房系合法居住。 乙方为本省(市)具有建筑装饰资质、并经工商行政管理机关核准登记的企业法人、其他经济组织、个体工商户。 2.装修施工地点：市区(县)路(村) 巷号 楼层 室。 3.住房结构： 4.装修施工内容： 室别部位装修内容及要求备注 5.承包方式： 6.总价款：元(其中人工费元，材料费元，详见清单。) 7.工期：自年 月日开工，至年 月日竣工。工期为日。 二、关于材料供应的约定 1.甲方提供的材料 序号材料或设备名称规格型号单位数量质量等级抵现场时限 备注 本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格和产品，并应按时供应到现场。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管。由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。 2.乙方采购的材料 序号材料或设备名称规格型号生产厂商(品牌)单位数量质量等级单价(限购元以下)总价上述材料，乙方应向甲方提交购货发票，并均应用于本合同规定的民宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定的，应按挪用材料价款的双倍补偿给甲方。如乙方提供的材料系伪劣商品的，应按提供材料价款的以倍补偿给甲方。 乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。 三、关于工程质量及验收的约定 1.本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和《建筑装饰工程施 工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》和省主管部门制定的施工及验收规范为质量评定验收标准。 2.本工程质量应达到国家质量评定合格标准。甲方要求部分或全部工程项目达到优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用。 3.由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。 4.由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。 5.工程竣工后，乙方应通知甲方验收是，甲方自接到验收通知日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内不能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。 四、有关安全生产和防火的约定 甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故的发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责和赔偿;属乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。 五、关于工程价款及结算的约定 1.合同签订后，甲方支付总价款的%，计元; 年月 日前，甲方支付总价款的%，计元;年 月日前，甲方支付部价款的%，计元;年 月日前，甲方支付总价款的%，计元;尾款甲方应在本工程竣工验收后合格后日内一次付清。 2.乙方施工中甲方要求增加工作量或中途改变施工内容、要求，甲方应另行支付费用，工期顺延(具体内容双方另立补充协议，补充协议系本合同组成部分)。 3.双方款项往来，均应出具发票(或收据)。 六、其它 (一)甲方工作 1.甲方应在开工前天，向乙方提供经房管部门或物业管理部门认可的施工图纸或做法说明份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工需用的水、电、等必备设备，并说明使用注意事项。 2.做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等协调工作。 3.如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担有关费用。 (二)乙方工作

家庭居室装修合同范文 委托方(甲方) 设计方(乙方) XX市工商行政管理局制定 XX市装饰行业协会 XX市家庭居室装饰装修工程设计合同 委托方(甲方) 设计方(乙方) 身份证号码： 住所： 住所： 营业执照号： 委托代理人： 法定代表人： 身份证号码： 委托代理人： 联系方式： 固定电话联系方式： 固定电话 手机号码 手机号码 工程设计人： 依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修设计的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就委托方的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)设计的有关事宜，达成如下协议： 第一条 工程设计项目概况 1、甲方委托设计工程项目地点：区(县)路小区号幢室。 2、工程设计期限：天，自交纳定金次日起计算。 建筑面积：平方米，使用面积平方米。 第二条 设计项目选择(选项打√，不选项打“×”) 1、装饰设计：室内六面体及水、强电、弱电() 2、软装饰设计：家具、布艺、窗帘、画框、插花、挂(摆)件() 3、环境艺术设计：绿化、庭院、雕塑() 4、其它设计： 第三条 设计收费 1、设计费总价：(大写)元，￥。 其中：(1)装饰设计费(含水、强电、弱电)按建筑面积每平方米元，小计元。 (2)软装饰设计费：按建筑面积每平方米元，小计元。 (3)环境艺术设计费：按建筑面积每平方米元，小计元。 (4)其它设计费：按建筑面积每平方米元，小计元。 2、设计定金(大写)元。(定金的数额不得超过标的额的百分之二十) 第四条 设计文件标准与深度： 1、甲、乙双方约定，设计文件标准为南京市装饰装修行业标准njbz·a-05-1《建筑装饰装修设计制图统一标准》和njbz·a-05-2《建筑装饰装修设计文件编制深度规定》。 2、甲、乙双方约定，初步设计方案应包含以下图纸：(选项打√) (1)室内平面布置图() (2)地平布置图(如能在室内平面布置图上标明各房间地面材料，可省略)() (3)室内顶棚布置图() (4)主要空间的透视图(甲方无要求的可以不提供，如提供，费用甲、乙双方另行约定)() (5)主要立面图：(指具有装饰效果的背景墙，含有固定家具的墙立面等)()

家庭居室装饰装修协议 合同编号：_____________ 发包人(简称甲方)：________________ 承包人(简称乙方)：________________ 依据《中华人民共和国合同法》和《合同监督条例》以及其他有关法律法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，甲乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信原则的基础上，经双方协商一致，签订本合同。 第一条　工程概况和造价 1.甲方装饰装修(以下简称装饰)的住房系合法拥有。 甲方的有效证明(产权证书登记号)：________________________________ 乙方为经工商行政管理部门注册登记的企业，企业资质情况(证书登记号)：_________ 2.装饰施工地址：_________区(县)_________路(街)_________号_________楼_________室。 3.住房结构：________________房型________房_________厅_________厨________卫________阳台，套内施工面积_________平方米。 4.装饰施工内容：(见附件一)。 5.承包方式：________________(包工包料、清包工、部分包工包料)。 6.工期： 自________年_________月_________日开工，至________年_________月_________日竣工，工期_________天。 7.总价款：￥________元。 人民币(大写)：________________ 其中：________________________ 材料费：________元，人工费：________元， 拆除费：________元，清洁、搬运、运输费：_________元， 管理费：_________元，税金：________元， 其他费用(注明内容)：________________元。 双方约定，合同签订生效后，如变更施工内容、材料，该部分的工程款应当按实计算。 第二条　材料供应 1.甲方提供的材料、设备：(见附件二)。 甲方负责供应的林料、设备应是符合设计要求的合格产品，并应按时送到施工现场，甲乙双方应办理验收交接手续。甲方提供的材料按时 送到现场后，由乙方负责保管。由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。 施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格、色调差异，应及时向甲方提出;甲方仍表示使用的，由此造成工程质量问题或影响装饰设计效果，责任由甲方承担。 2.乙方提供的材料、设备及报价：(见附件三)。 乙方提供的材料、设备应当符合本合同主材料、设备报价单的规定。乙方供应的材料、设备，甲方有权到现场验收，如不符合设计、施工要求或规格、色调、品质有差异，应停止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。 3.甲方或乙方提供的材料，应当符合国家有关室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准。 第三条　工程质量及验收 1.本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和国家现行的《住宅装饰装修工程施工规范》及本省现行的《住宅装饰装修验收标准》进行验收。 2.本工程由_________方设计，提供施工图纸一式_________份。设计图纸费用________元，由________方承担。 3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。 4.由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。 5.甲乙双方应及时办理隐蔽工程的检查与验收手续。验收合格，甲乙双方共同确认后，乙方才能继续施工。 6.全部工程竣工后，乙方应及时通知甲方组织验收。验收合格的，办理验收移交手续，签署工程质量验收单(见附件五)，并由甲方按照约定付清全部工程价款。装饰工程未经验收或验收不合格的，甲方有权拒付尾款。 7.工程竣工验收合格，甲方付清工程尾款后，甲乙双方签署工程保修单(见附件七)，乙方同时提供管线竣工图等资料。凭保修单实行保修，保修期从竣工验收合格签字或盖章之日算起。 第四条　安全施工和防火 1.乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责修复或赔偿;属于乙方责任的，乙方负责修复或赔偿。

家庭居室装饰装修合同 工商行政管理局制定 年 月 日发布使用说明 ??? 一、本合同文本是依据《中华人民共和国合同法》和《合同监督条例》及有关法律法规规定制定的示范文本，供双方当事人约定采用，签订合同前请仔细阅读。??? 二、为维护双方当事人的合法权益，双方签订合同时应慎重，力求内容具体、全面、严密，正确选择示范文本所提供的选择项条款。家庭装饰装修企业应当格守诚实信用，负有对合同条款正确说明的义务。??? 三、本合同文本所称家庭居室装饰装修是指居民为改善自己的居住环境，委托他人对居住的房屋，进行修缮处理的工程建设活动。本合同文本由使用说明、12项协议条款和7个附件组成，对双方当事人均有约束力。文本共25页，每页右上角盖有防伪的“工商行政管理局合同示范文本监制”章。??? 四、签订合同前发包人（业主、甲方）要验看承包人（装饰装修企业、乙方）的《企业法人营业执照》和企业资质证书。与分公司（分部）签订合同，除验看其《营业执照》及企业资质证书外，合同应加盖该分公司（分部）上级公司（具有法人资格单位）的合同专用章。??? 五、本合同第一条第5款包工包料是指将购买装饰材料的工作委托乙方并由乙方施工装修；包清工是指甲方自己购买装饰材料，委托乙方施工装修。第6款开、竣工日期必须明确，该条款关系到违约责任的认定。??? 六、本合同第五条第1款工程款付款方式原则上按工程进度分阶段付款，甲乙双方如另有协商约定，可在合同中写明。??? 七、家庭居室装饰装修每个隐蔽工程（指隐蔽在装饰表面内部的电器回路、上下水、煤气、地热等管线工程）结束都需进行验收，并须在验收单上签字确认。竣工总验收，甲乙双方均需在验收单上签字后方能交付使用。如某项工程不能达标，乙方应予整改，直到达标为止。　　八、工程竣工通过验收交付塑时，乙方应同甲方签署工程保修单，保修期从竣工验收合格之日算起，保修期限不低于二年。包工包料的工程对整个工程实行保修，部分包工包料的工程对相关部分实行保修，包清工的工程仅对施工质量实行保修。??? 九、本合同第十条其他约定以及本合同以外的补充约定，不得含有不合理减轻或免除乙方应当承担责任的内容；与本合同的其他条款不一致的，以本合同的其他条款为准。　　十、本合同文本条款由工商行政管理局负责解释。 家庭居室装饰装修合同 合同编号：_____________ ??? 发包人（简称甲方）：________________??? 承包人（简称乙方）：________________ ??? 依据《中华人民共和国合同法》和《合同监督条例》以及其他有关法律法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，甲乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信原则的基础上，经双方协商一致，签订本合同。 ??? 第一条　工程概况和造价??? 1．甲方装饰装修（以下简称装饰）的住房系合法拥有。??? 甲方的有效证明（产权证书登记号）：________________________________??? 乙方为经工商行政管理部门注册登记的企业，企业资质情况（证书登记号）：_________??? 2．装饰施工地址：_________区（县）_________路（街）_________号_________楼_________室。??? 3．住房结构：________________房型________房_________厅_________厨________卫________阳台，套内施工面积_________平方米。??? 4．装饰施工内容：（见附件一）。??? 5．承包方式：________________（包工包料、清包工、部分包工包料）。??? 6．工期：??? 自________年_________月_________日开工，至________年_________月_________日竣工，工期_________天。??? 7．总价款：￥________元。??? 人民币（大写）：________________??? 其中：________________________??? 材料费：________元，人工费：________元，??? 拆除费：________元，清洁、搬运、运输费：_________元，??? 管理费：_________元，税金：________元，??? 其他费用（注明内容）：________________元。??? 双方约定，合同签订生效后，如变更施工内容、材料，该部分的工程款应当按实计算。 ??? 第二条　材料供应??? 1．甲方提供的材料、设备：（见附件二）。??? 甲方负责供应的林料、设备应是符合设计要求的合格产品，并应按时送到施工现场，甲乙双方应办理验收交接手续。甲方提供的材料按时 送到现场后，由乙方负责保管。由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。??? 施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格、色调差异，应及时向甲方提出；甲方仍表示使用的，由此造成工程质量问题或影响装饰设计效果，责任由甲方承担。??? 2．乙方提供的材料、设备及报价：（见附件三）。??? 乙方提供的材料、设备应当符合本合同主材料、设备报价单的规定。乙方供应的材料、设备，甲方有权到现场验收，如不符合设计、施工要求或规格、色调、品质有差异，应停止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。??? 3．甲方或乙方提供的材料，应当符合国家有关室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准。 ??? 第三条　工程质量及验收??? 1．本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和国家现行的《住宅装饰装修工程施工规范》及本省现行的《住宅装饰装修验收标准》进行验收。??? 2．本工程由_________方设计，提供施工图纸一式_________份。设计图纸费用________元，由________方承担。??? 3．甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。??? 4．由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。??? 5．甲乙双方应及时办理隐蔽工程的检查与验收手续。验收合格，甲乙双方共同确认后，乙方才能继续施工。??? 6．全部工程竣工后，乙方应及时通知甲方组织验收。验收合格的，办理验收移交手续，签署工程质量验收单（见附件五），并由甲方按照约定付清全部工程价款。装饰工程未经验收或验收不合格的，甲方有权拒付尾款。??? 7．工程竣工验收合格，甲方付清工程尾款后，甲乙双方签署工程保修单（见附件七），乙方同时提供管线竣工图等资料。凭保修单实行保修，保修期从竣工验收合格签字或盖章之日算起。 ??? 第四条　安全施工和防火??? 1．乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责修复或赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复或赔偿。??? 2．甲乙双方共同遵守装饰装修和物业管理的有关规定，施工中不得噪声扰民或擅自改变房屋承重结构，拆、改承重墙。 ??? 第五条　工程价款及结算??? 甲乙双方可以选择下列付款方式支付工程款。　　1．工程款付款可以按下表支付： 工程款付款时间表 付款阶段及项目 付款时间 付款比例 付款金额  对预算、设计方案认可 合同签订当日 ? 元  工期过半 年月日 ? 元  竣工验收 验收合格当日 ? 元  增加工程项目 签订工程项目变更单时 ? 元  ??? 第七条　合同的变更和解除??? 1．本合同经甲乙双方签字生效后，双方必须严格遵守。工程项目如需变更，需提前与对方联系。经双方协商一致后，签署工程项目变更单，同时调整相关工程费用及工期（见附件四）。申方提出变更设计、材料，造成乙方材料积压，应由甲方负责处理，并承担全部处理费用。??? 2．合同签订后施工前，任何一方提出终止合同，须向对方以书面形式提出，并按合同总价款_________％支付违约金，办理终止合同手续。??? 3．施工过程中，任何一方提出终止合同，须向对方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由过错方按合同总价款_________％支付违约金，解除本合同。 ??? 第八条　违约责任??? 1．由于乙方原因致使工程质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修理或返工。经过修理或返工后，造成逾期交付的，乙方应当承担违约责任。每逾期一天，乙方应向甲方按合同总价款1％支付违约金。??? 2．乙方未按照合同约定提供材料的，甲方有权要求乙方更换材料或按材料品质计价付款。女吩乙方故意提供假冒伪劣的材料或设备，应按材料或设备的价款双倍赔偿给甲方。乙方故意提供不符合国家有关室内装饰装修材料有害物质限量的强制性标准的材料，给对方造成人身健康损害的，乙方承担损害赔偿责任。??? 3．乙方擅自拆改房屋承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。??? 4．由于甲方原因造成延期开工或中途停工，乙方可以顺延工程竣工日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每停工、窝工一天，甲方应向乙方按合同总价款1％支付违约金。??? 5．甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天，甲方应向乙方按合同总价款1％支付违约金，工期顺延。??? 6．工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用该工程成品或自行人住由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。